Как известно, столичные власти давно заявляли о своем намерении всерьез заняться гостиничным фондом Москвы. И вот недавно были озвучены довольно масштабные планы: гостиничный фонд столицы к 2010 году возрастет в 3 раза.
Реальность или фантастика
Проще говоря, против сегодняшних 63 тыс. гостиничных мест, через пять лет в Москве появится 200 тыс. мест. Как видно из цифр, проект довольно глобален. Однако, по словам начальника Управления нормативно-методического обеспечения, инвентаризации и оценки земель Департамента земельных ресурсов города Москвы Игоря Шустова, несмотря на то, что те цели в области развития гостиничного бизнеса, которые правительство поставило перед собой, многим кажутся фантастикой, прилагается максимум усилий для их реализации. «Закреплена схема размещения гостиниц вплоть до 2010 г . с конкретными адресами и номерным фондом в 100 тыс. мест», - заявил специалист. По его мнению, для успешного инвестирования создана и успешно работает нормативная база, позволяющая инвесторам осуществлять вложения в реализацию проектов без повышенных рисков. По данным компании Blackwood, на сегодня количество гостиничных мест в Москве составляет около 63000. Номерной фонд приблизительно 35 000. Количество гостиниц в городе – около 150 (это примерно 4% от общего числа российских гостиниц). Почти треть гостиниц расположена в центре города. «Достаточно сложно определить структуру предложения, - подчеркивает руководитель департамента коммерческой недвижимости консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец - Это связано с тем, что многие гостиницы не прошли аттестацию и, соответственно, не относятся к определенному классу. Другие просто морально устарели и не соответствуют принятым стандартам качества. Так, многие объекты сложно отнести даже к уровню 2х звезд (например, гостиницы в СВАО Москвы, такие как «Останкино»). На долю таких объектов приходится до 30 % номерного фонда города». Доля пятизвездных гостиниц составляет примерно 7%, четырехзвездных- 20 %, трехзвездных - около 40%. Средняя загрузка гостиниц составляет сейчас около 70 %, а в период наивысшей туристической активности достигает практически 100%. Не секрет, что недавно законодательство РФ претерпело значительные изменения, и сегодня, по мнению большинства экспертов, это основная проблема. Как известно, только в конце 2004 г. был принят серьезнейший пакет документов федеральных законов – Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс, а также были внесены существенные изменения в Земельный кодекс. Кроме того, была изменена 31 глава Налогового кодекса. Все это ставит правительственные структуры в сложные условия, но и Мосгордума, и все правительственные структуры нацелены на преодоление сложившихся трудностей. Тем не менее, если сейчас еще довольно сложно судить о том, насколько он осуществим, причины заявленных преобразований вполне очевидны.
Олимпиада или «Золотое кольцо»?
По мнению Михаила Геца, планы московских властей во многом связаны с предстоящей Олимпиадой. Однако независимо от решения МОК, потребность в гостиницах очень велика. «В планах властей - постепенное увеличение туристического потока, как из России, так и из стран дальнего зарубежья, - считает специалист - Москва просто не в состоянии предоставить туристам необходимого количества гостиничных мест. В связи с этим город теряет значительную часть прибыли. Таким образом, можно прогнозировать, что строительство гостиниц продолжится, возможно, только, что объемы этого строительства и сроки будут скорректированы». Несмотря на то, что сегодня, по различным мнениям, перспективы Олимпиады в Москве в 2012 году довольно призрачны и туманны, у столицы, тем не менее, есть все шансы на ее проведение. Однако ложкой дегтя во все планы этой глобальной акции сейчас является только одно – дефицит гостиничного фонда. Справедливо говоря, дело даже не столько в Олимпиаде, сколько в не менее масштабном туристическом проекте «Золотое кольцо». Как известно, проект предполагает собой создание в историческом центре Москвы туристско-рекреационной зоны с развитой многофункциональной современной инфраструктурой туристического сервиса для привлечения российских и иностранных туристов и дальнейшего развития города как центра международного туризма. По замыслу, территория «Золотого кольца» будет охватывать Кремль, Китай-город, центральные площади (Красную, Театральную, Манежную, а также Боровицкую и Лубянскую), Храм Христа Спасителя, северное Замоскворечье, включая Остров от Западной Стрелки до Большого Москворецкого моста и территории древних слобод, включая Кадашевскую и Толмачевскую. Понятно, что все это требует немалых затрат, в том числе и на строительство гостиниц с целью размещения многочисленных туристов, которые приедут посетить столицу.
Начало положено
Надо сказать, что планы, заявленные столичными властями, не были отложены в долгий ящик. Уже сегодня строится и реконструируется 21 гостиница суммарной вместимостью около 7 тысяч мест. Конечно, это немного, но начало уже положено. Согласно статистическим данным, гостиничный фонд Москвы сегодня насчитывает около 167 гостиниц (в том числе 19 отелей категории «четыре-пять звезд» международного стандарта общей площадью всех гостиниц около 3 млн. кв. м.), которые обеспечивают размещение ежегодно около 4,0 млн. иногородних и иностранных граждан. К слову сказать, в 2003 г московские гостиницы обслужили более 4 млн. граждан, в том числе 1,5 млн. иностранных граждан. Только в прошлом году доход столичных гостиниц составил свыше 17 млрд. руб., что на 10% больше уровня 2002 г . Из них около 4 млрд. руб. получил бюджет Москвы. Стоит сказать, что состояние гостиничного фонда на сегодняшний день многие эксперты оценивают по-разному. Интересно, что, сами столичные власти признают, что уровень развития индустрии туризма в Москве является недостаточным: туристский потенциал столицы используется лишь на 6-10% от имеющихся возможностей. Так, по данным Комитета по внешнеэкономической деятельности Москвы (отдел гостиничного хозяйства), в настоящее время число туристов, ежегодно посещающих ведущие западно-европейские столицы, превышает сейчас соответствующие показатели по Москве в 10-15 раз.
Приоритет на три звезды
В основу программы по увеличению гостиничного фонда заложен прогноз высокого темпа роста туристских потоков в столице до 2010 года. Предполагается, что уровень туристов среди иностранцев должен составлять 15% годовых, затем в течение последующих трех лет - на уровне 20% и в последние два года - 25% годовых. Прогнозируется также, что до 2010 года общее число приезжих и пользующихся услугами гостиничного комплекса в Москве достигнет 24 млн. в год, в том числе, включая 5 млн. иностранных и 19 млн. российских граждан. В связи с этим, для размещения такого немалого числа туристов в Москве столичными властями была поставлена задача: обеспечить необходимое развитие гостиничного комплекса города с учетом особенностей платежеспособного спроса, потребительских потребностей и пользовательских предпочтений основных целевых групп, приезжающих в Москву. Строго говоря, программа сводится к трем пунктам:
  • строительство новых гостиниц всех категорий звездности (суммарной вместимостью 47 тыс. мест), с приоритетом на строительство объектов с категорией «три звезды».
  • реконструкция существующих в Москве гостиниц различных форм собственности (суммарной вместимостью 9,5 тыс. мест).
  • техническое переоснащение и повышение категорийности существующего гостиничного фонда города Москвы, включая модернизацию гостиниц различных форм собственности. Планируется что, гостиницы для гостей будут двух типов: расположенные до 10 километров от Кремля и в и 10-20 километрах от Кремля. При этом количество 2-х и 3-х-звездочных номеров необходимо увеличить вдвое, поскольку ожидается приезд большого числа зрителей и туристов. Уже решено, что 3-х звездочных гостиниц будет около 40, и построят их не только в Москве, но и регионах «Золотого кольца». Первая гостиница подобного типа на 300 мест будет построена, в частности, в городе Муроме в 2006 г. Интересно, что подсчитана стоимость проживания в различных гостиницах. По предварительным прогнозам, в 2012 году средняя стоимость проживания в 5-звездочном номере составит $320 в сутки, в 4-звездочном - $190, в 3-звездочном - $90 и в 2-звездочном - $50.
    Кто строит
    «Правительство действительно предпринимает меры по привлечению инвесторов (снижена цена за аренду земли под строительство гостиниц, проводятся конкурсы на подбор инвесторов), - считает Михаил Гец - Однако поиск инвестора по-прежнему остается сложной задачей. Это связано и с длительными сроками окупаемости, и с необходимостью проводить большое количество согласований, что существенно увеличивает затраты на строительство. Положительная динамика присутствует, однако вряд ли удастся увеличить гостиничный фонд до заявленных 200 тысяч мест к 2010 году». Предполагается, что строительство гостиниц в Москве будут вести частные инвесторы, для которых московское правительство намерено предоставлять льготы и преференции, в том числе льготы за пользование арендой земельных участков на период строительства. Уже сегодня известно, что стоимость аренды 1 га земли участка строящейся гостиницы будет составлять не более 1,8 тыс. руб. за га земли. По данным компании Blackwood, на данный момент в Москве строится около 40 гостиниц. Как отмечает Михаил Гец, для определения инвесторов проводятся аукционы. Например, недавно состоялся открытый аукцион на право реализации инвестиционных контрактов по проектированию и строительству гостиниц. Были определены инвесторы на 3 участка: ООО «Навигатор Информ» СВАО, р-н Лосиноостровский, 3 звезды ООО «Интерком Персонал» ЗАО р-н Новопеределкино, 3 звезды ООО «Комплекс-98» ЮВАО, 2 звезды.
    Телекоммуникации – шаг в будущее
    Немалое внимание уделяется и телекоммуникациям будущих гостиниц, как одному из ключевых источников прибыли. По мнению директора по продажам компании Гарс Телеком Руслана Алиева, телекоммуникации могут выступать в качестве одного из ключевых источников прибыли гостиницы, однако на сегодняшний день в подавляющем большинстве российских гостиниц ниже 5 звезд этого не происходит. «Такая ситуация складывается из-за ряда факторов, среди которых непрофессиональный подход к оценке ROI (Return on Investment, возврат инвестиций) и ROS (Return on Sales, рентабельность), - подчеркивает специалист – А также из-за ограниченного набора предлагаемых гостиницами сервисов, несоответствие цены услуг классу и бизнес-модели гостиницы и неудобство пользования сервисами».