9 июня в здании Правительства Москвы состоялась конференция «Гостиничный бизнес в Москве: перспективы развития до 2010 года». Темы первой части конференции говорят сами за себя: «Индустрия гостеприимства в Москве сегодня и завтра. Схема размещения гостиниц в Москве до 2010 года. Инвестиционная привлекательность туристской отрасли. Модернизация и строительство объектов размещения, включая олимпийскую перспективу 2012 года». Конференция была организована Правительством Москвы и Московской международной Бизнес Ассоциацией. В конференции принимали участие: Заместитель Мэра Москвы в правительстве Москвы по внешним связям г. Москвы Иосиф Орджоникидзе, первый заместитель Председателя комитета по внешнеэкономической деятельности г. Москвы Борис Аверьянов, заместитель Председателя комитета экономической политики, предпринимательства и туризма Госдумы Юрий Барзыкин, начальник управления нормативно-методического обеспечения, инвентаризации и оценки земель Департамента земельных ресурсов города Москвы Игорь Шустов, а также депутаты, руководители и ведущие менеджеры различных государственных и частных организаций. Заместитель Мэра Москвы в правительстве Москвы по внешним связям г. Москвы Иосиф Орджоникидзе подробно охарактеризовал общую ситуацию, сложившуюся на рынке гостиничного хозяйства столицы. Большое внимание в своём выступлении он уделил волнующей многих теме готовности Москвы к возможному проведению здесь Олимпиады 2012. В частности, он подчеркнул, что хотя комиссия МОК сочла имеющийся номерной фонд города недостаточным для приёма гостей и участников Олимпиады, однако надо учитывать, что именно на увеличение гостиничных мест и направлена генеральная схема размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года с тем, чтобы полностью покрыть существующий дефицит гостиничных мест к началу Олимпиады. Из приведённых Иосифом Николаевичем цифр видно, что стратегия размещения участников и гостей Олимпиады строго продумана: к этому грандиозному мероприятию Москва готова будет выделить 17 400 номеров в центре города для Олимпийской семьи; 20 тысяч номеров будут располагаться в Олимпийской деревне, где будут проживать спортсмены; представители СМИ будут размещены в специально построенной для них Медиа-деревне (18 900 номеров); зрители и гости Олимпиады будут рассредоточены по московским гостиницам – на эти цели будут выделены 40 тысяч номеров; 24 тысячи номеров предусмотрено для персонала. В любом случае, независимо от Игр, планируется, что к этому времени в Москве будет 248 гостиниц категории 2-3 звезды, из них 40 гостиниц будут построены к 2006 году, и большинство отелей будут управляться международными гостиничными операторами. «Правительство гарантирует своевременное строительство и соблюдение всех контрактных условий по размещению Олимпийской семьи», - заявил Иосиф Орджоникидзе. Далее он коротко обрисовал ситуацию в сфере гостинично-туристского бизнеса в целом. В 2004 году общие инвестиции в строительство превысили 1.5 млрд. долларов США, но основной акцент был сделан на строительство офисных и жилых помещений. Сейчас наблюдается повышение спроса на гостиничные услуги в результате увеличения количества туристов (в 2004 году их было 2.9 миллионов, что на 18 % больше, чем в 2003). «В Москве есть капитал, земля, опыт и спрос, - подчеркнул Иосиф Николаевич. – Занятость гостиниц достигает 100 %, что обеспечивает возврат капиталовложений в течение 5-6 лет, а доходность держится на уровне 13,6 %, что является самым высоким показателем в Европе. Успешно проходят конкурсы на строительство гостиниц, которые завершатся в рамках генерального плана по размещению гостиниц в 2006 году. Рынок аукционов сейчас весьма доступен. Как правило, в одном аукционе всего 2-3 шага (по 5 тысяч долларов каждый), так что разница между заявленной стоимостью и окончательной покупкой составляет всего 10 – 15 тысяч долларов». Продолжается серьёзная реконструкция многокорпусных гостиниц, в которых г-н Орджоникидзе видит главный резерв гостиничного бизнеса. Своё яркое выступление Иосиф Николаевич закончил подведением главных задач, которые стоят перед гостинично-туристским сообществом столицы: во-первых, это разделение исторического и делового центра города, с тем, чтобы исторический центр был полностью отдан «на откуп» туристам. Во-вторых, создание в исторической части Москвы туристической инфраструктуры в рамках проекта «Золотое кольцо Москвы», в котором уже разработаны 98 программ, выделены 14 пешеходных зон и предусмотренными парковками, санитарно-гигиеническими объектами, сувенирными магазинами, медицинскими пунктами и так далее. Третья задача – создание особо привлекательных туристических объектов – имеется в виду уникальная крытая пешеходная зона длиной 5 километров, которая протянется от Ленинского проспекта до Сити. Четвёртая задача заключается в развитии гостиничной инфраструктуры, а последняя – в обеспечении безопасности. Юрий Барзыкин, заместитель Председателя комитета экономической политики, предпринимательства и туризма, и Игорь Шустов, начальник управления нормативно-методического обеспечения, инвентаризации и оценки земель Департамента земельных ресурсов города Москвы, говорили об изменениях в законодательстве, которые влияют на деятельность гостинично-туристского сектора, а также об изменениях, которые гостинично-туристскому сектору надо со своей стороны вносить в законодательство. В частности, г-н Барзыкин с удовлетворением отметил, что удалось сохранить лицензирование туристической деятельности до 2007 года. Первый заместитель Председателя комитета по внешнеэкономической деятельности г. Москвы Борис Аверьянов отметил, что хотя приток инвестиций в настоящее время и оставляет желать лучшего, но однозначно ситуация намного лучше, чем, например, 10-12 лет назад. Идеи кардинального изменения гостиничного комплекса столицы появились не сегодня. «Проект со сносом и реконструкцией «Интуриста» был задуман ещё в 1989 году, - говорит Борис Васильевич, - но в то время сделка в силу ряда причин не была доведена до завершения. Что касается гостиницы «Москва», то первый конкурс на её реконструкцию состоялся в 1992 году». За последние годы качество предоставляемых гостиничных услуг заметно повысилось. По его словам, оборот гостиничного бизнеса в Москве составляет 22 миллиарда рублей (700 миллионов долларов). Из них в бюджет города поступает 4.5 миллиардов рублей. Гостиничное хозяйство города предпринимает все возможные усилия, чтобы эта цифра постоянно менялась в сторону увеличения. На такой уровень гостиничный бизнес вышел благодаря развитию смежных областей – транспорта, таможни, строительства культурно-развлекательных комплексов, причём в силу того, что все эти отрасли идут дружно в ногу, не забегая вперёд и не отставая от других. Гостиничная отрасль подтягивает за собой все остальные. Появляются международные гостиничные цепи, формируются российские гостиничные цепи, идёт проникновение иностранного капитала в Россию. Можно сказать, что в течение 10 лет рынок полностью сформировался. В целом, гостиничное хозяйство Москвы развивается полностью в соответствии с генеральным планом развития города до 2020 года. «Все заинтересованы в развитии нашей программы, - подчеркнул Борис Васильевич. Создаются условия для строительства, обеспечивается нормативно-правовая база, идёт работа по поиску новых земельных участков. Многие инвесторы стремятся вложить средства именно в гостиничные предприятия. И для этого есть все условия. Ежегодно проводится актуализация схемы размещения – и любой инвестор всегда может войти в неё. Для этого необходимо лишь заявить о своём желании участвовать в программе, тщательно проработать свой объект, просчитать свои возможности и затраты. «Перспективы развития гостиничного хозяйства Москвы прекрасные», - закончил своё выступление Борис Васильевич. Вторая часть конференции была посвящена более конкретным вопросам ведения и управления гостиничными предприятиями и называлась «Финансовые схемы инвестирования гостиничного строительства. Особенности гостиничного девелопмента и управления. Апарт-отель – гостиница и жильё. Аукционы. Экономические механизмы регулирования туристской деятельности». Иван Новицкий, депутат Мосгордумы, председатель Совместной комиссии МГД и Администрации г.Москвы по нормативной базе земельных и имущественных отношений, в продолжение законодательной темы темы, затрагивавшей чуть ранее, поддержал необходимость внесение изменений в законы. Он сообщил, что готовится новая версия закона об аренде, в котором необходимо, по его словам, более чётко прописать все детали. Планируется принятие среднесрочной программы приватизации. Депутат заметил, что генеральный план Москвы принят Мосгордумой совсем недавно, и посетовал, что 90 % населённых пунктов в России не имеют своего генерального плана вообще. Генеральный директор ГУП «Гостинично-офисного комплекса Волга» Вадим Соловьёв подробно охарактеризовал особенности такого редкого пока явления в гостиничном хозяйства, как апарт-отель. Это и бизнес-отель, и одновременно жилой комплекс, где всё максимально приближено к домашнему уюту. Он очень высоко оценил все свойства апарт-отеля и заявил, что это весьма привлекательный и прибыльный объект гостиничного хозяйства. «Ниша апарт-отелей ещё не заполнена», - подытожил он в конце своего выступления. Заместитель Генерального директора группы компаний Металлоинвест-Маркет Алексей Логачёв коротко ознакомил собравшихся с деятельностью своей компании, которая собирается создать сеть собственных гостиниц в количестве 20-25 отелей. Он остановился на существующих проблемах, которые имеются в сфере гостиничного бизнеса. Во-первых, он не находит площади, зачастую выделяемые под строительство гостиниц, слишком привлекательными по ряду причин. Во-вторых, реальная окупаемость объекта не 5 лет, как должно быть в теории, а 8-10 лет, что создаёт невыгодные условия для инвестора, в частности проблемы с быстрым возвратом взятых кредитов в банк. Генеральный директор «НИиПИ экологии города» Алексей Курбатов затронул тему природоохранных зон в городе. 1/3 территорий Москвы – это природный комплекс, который трудно содержать в надлежащем виде. Одновременно в столице не хватает земли под строительство. Г-н Курбатов видит решение проблемы нехватки земли под гостиницы в том, чтобы строить не только гостиницы, но и спортивно-развлекательные центры именно в природоохранных зонах. Однако учитывая негативное отношение в обществе к любому строительству в природоохранных зонах, Алексей Алексеевич сразу заявил, что в эти зоны ни в коем случае не должны быть допущены строители жилья. Последний выступавший, директор по продажам компании «Гарс Телеком» Руслан Алиев, доступно и красочно описал преимущества телекоммуникационных систем в гостиницах. После окончания официальной части мероприятия, желающие смогли посетить отель «Holiday Inn Moscow» на Лесной улице.